Тема строительства и тайны распределения и вкладывания денег в новые застройки – это злободневная и больная тема для многих граждан наше страны.
Застройщик не имеет возможности извлечь значительные денежные средства на долгий срок. В помощь приходит многоуровневая система долевого строительства. Организации привлекают денежные средства со стороны, заключая инвестиционный контракт между администрацией и генеральным инвестором. По мере необходимости заключают трехсторонний контракт. Риэлтерская компания, если она внесла своевременно взнос, то по договору имеет право требования к заказчику на оплаченную долю квартир. Все это не противоречит гражданскому законодательству.
Риэлторы имеют законное право продавать построенные квартиры, перешедшие в их собственность и принятые на баланс готовых помещений. Уступка прав требования жилья производится по договору уступки прав. Стороны могут заключать такой договор в течение постройки дома и по завершению. Фактическая передача права собственности на квартиру может быть совершена только тогда, когда строительство закончено. Если объект строительства принят в эксплуатацию, то долевое участи не допускается.
Договор права переуступки можно сделать, если сделка заключается между юридическими лицами, если сначала заключается договор между заказчиком-застройщиком и риэлтором, если в договоре изложено право первого участника передавать свои права другим физическим лицам. Не менее важным моментом является то, что к моменту заключения сделки участник выполняет строительные работы.
Во избежание недоразумений в ходе сделки, необходимо предусмотреть в договоре между застройщиком и инвестором, права риэлторов на передачу части своих прав третьим лицам.
