Приобретение недвижимости – важный и для многих долгожданный шаг. Если вы годами копите на приобретение собственных квадратных метров, то прежде чем оформить сделку, обращайте внимание не только на площадь, расположение, стоимость жилья, но и на человека, с которым вам придется подписывать договор купли-продажи.
Чем опасны должники?
Недвижимость является одним из самых дорогостоящих объектов владения, а потому. Столкнувшись с серьезными финансовыми затруднениями, решение продать квартиру и раздать долги является весьма популярным. Однако не всем это помогает, так например, при наличии большого долга или значительного количества кредиторов, денег на всех может попросту не хватить. И тогда бывший владелец теперь уже «вашей» квартиры, может воспользоваться возможностями, которые обеспечиваются ему Законом о личном банкротстве физических лиц.
Процедура банкротства включает, в том числе изучение всех имущественных сделок, проведенных за последние три года. И если сделки попадают под определенные параметры, они могут быть оспорены и расторгнуты в арбитражном суде. Основные признаки сделки, которая может попасть под расторжение:
• Слишком низкая стоимость жилья (для крупных городов – цена менее миллиона рублей)
• Заключение сделок между родственниками
• Продажа недвижимости в течение года после ее приобретения бывшим владельцем.
Чем чревата покупка недвижимости у должника?
Если вы все-таки попали в ситуацию, когда бывшего владельца квартиры признали банкротом, есть шансы, что сделку расторгнут, квартиру снова признают его собственностью, а значит – имуществом, которое подлежит реализации для выплаты долгов кредиторам. Очевидно, что вы автоматически становитесь кредитором, и буквально становитесь в очередь с остальными на погашение долга. Выйти из этой ситуации без потерь или с минимальными потерями удастся только тем, кто обратиться за компетентной юридической помощью.
Не прельщайтесь дешевыми предложениями, связанными со срочной продажей. Выбирая квартиру для покупки в собственность, будьте внимательны: оценивайте не только параметры жилья, но и риск потенциального банкротства продавца. Для этого можно проверить информацию в банке данных исполнительных производств, зайдя на сайт судебных приставов, или обратиться к юристу, который оценит риск возможного банкротства продавца недвижимости.
