Далеко не всегда вопросы с недвижимостью в семье решаются путем акта дарения или завещанием. Бывают ситуации, когда у родственников буквально покупают квартиру, заключив договор купли-продажи.
При этом такие сделки могут принести немало неприятностей, которых можно избежать, если покупать недвижимость у посторонних лиц.
Рассмотрим, чем опасно покупать квартиру у родственников и можно ли нивелировать риски.
Покупка квартиры у ребенка
С законодательной точки зрения запрещено совершать между родителями и несовершеннолетним ребенком, любые сделки кроме безвозмездных.
Запрещается подписывать от имени ребенка договора с близкими родственниками. К примеру, дочь с малолетним ребенком не может купить квартиру у своей матери, потому как ей придется подписывать договор за себя и от имени ребенка.
Такая проблема возникает, когда используется материнский капитал, ведь ребёнок должен получить свою долю недвижимости.
Купить квартиру у супруга
Недвижимость супругов считается их совместной собственностью. Вне зависимости от того, на кого она оформлена. Довольно часто, чтобы переоформить квартиру с одного супруга на другого, используется договор купли-продажи.
С точки зрения закона — это сделка будет признана мнимой, значит недействительной. Это происходит из-за того, что квартира изначально была совместной собственностью по закону и остаётся.
Лишение налогового вычета
Согласно законодательству налоговый вычет в сделках между родственниками и лицами, которые считаются зависимыми, не допустим. Это значит, что если вы покупаете квартиру у родителей, братьев, сестер или ваших опекунов, налоговый вычет вы не получите.
Родственник в долгах
Покупать квартиру у родственника, который на грани банкротства опасно. Если он после продажи в течение нескольких лет подаст на банкротство, то его кредиторы могут оспорить сделку в судебном порядке. Вы остаетесь и без денег, и без недвижимости.
Суммируя сказанное, можно сказать, что покупка недвижимости у постороннего человека более безопасна и выгодна, чем сделки между родственниками. Если вам важно купить недвижимость именно близкого человека, обратитесь к юристу за подробной консультацией.
Специалист поможет разобраться с законодательством, найти в нём двойные смыслы и заключить сделку так, чтобы она в итоге не была признана недействительной.
Стоит помнить, что сделки с недвижимостью, и так предполагают определенный риск, без юридической помощи существует большая вероятность заработать себе проблемы.
