Покупка любой жилой площади – всегда очень ответственное мероприятие, поэтому подходить к нему необходимо тщательно изучив все законы и определив основные цели.
Покупка недвижимости на двоих
Очень часто возникает ситуация, при которой вновь купленную недвижимость оформляют сразу на двоих человек – законом это не запрещено. При этом участники такой сделки могут как находиться между собой в родственных связях, так и нет. При этом оформляется особый вид договора – договор долевого участия. В этом документа прописываются все основные нюансы договора:
• Участники;
• Степень родства участников;
• Доли участников.
При этом в силу различных обстоятельств может возникнуть ситуация, когда сумму за недвижимость вносит одно лицо, а в доле при этом сразу несколько, и не всегда лицо, вносившее сумму может находится в доле.
Для чего применяется подобный способ оформления?
Например, находящиеся в браке супруги могут оформить вновь приобретенную квартиру на двоих во избежание последующих разногласий при разделе имущества. Также, например, если родитель приобретает недвижимость в подарок своим детям и хочет заранее указать, что всем им в случае раздела имущества достанется равная часть (сам он при этом также может войти в долю).
Дольщиками также могут быть и люди, не находящиеся в прямом родстве, например, бизнес-партнеры, приобретающие помещение для последующего совместного ведения бизнеса. Также весьма популярно подобное приобретение для людей, проживающих в гражданском браке.
Юридические нюансы оформления
Лица, входящие в долю приобретаемой недвижимости, называются «сособственниками» по отношению друг к другу. При этом осуществление каких-либо операций с недвижимостью требует полного согласия всех сособственников. Например, продать купленную на двоих квартиру можно лишь в том случае, если оба сособственника согласны на это.
Если хотя бы один их сособственников против – то сделка по продаже недвижимости невозможна и придется искать другие варианты для осуществления этих целей.
Приобрести недвижимость на двоих также можно еще тогда, когда процесс строительства еще не закончен: в данном случае необходимо уведомить компанию-застройщика.
В целом перед покупкой квартиры на двоих необходимо взвесить все плюсы и минусы такого приобретения, а также обратиться к специалисту, который объяснит все права и обязанности при сделке такого вида.
