По общему правилу ст.222ГК РФ — лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать прочие сделки). Такая постройка, в порядке установленном законе подлежит сносу.
Внимание! Принудительный снос, в случае возражения лица — застройщика самовольной постройки, возможен только в том случае, если возведенное строение нарушает права и законные интересы других лиц и имеется вступившее в силу решение суда. В общем порядке, орган местного самоуправления может самостоятельно снести такую постройку в случае если она возведена на землях не предназначенных для таких целей, при этом лицо осуществившее постройку — не выявлено.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, по решению суда, но только при наличии следующих оснований:
— принадлежность земельного участка лицу;
-отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;
— отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
— наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Особо следует отметить, что отсутствие разрешительной документации на строительство не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Новые поправки в закон дают возможность признания права собственности на самовольную постройку без обращения в суд. Такой порядок возможен в том случае если земельный участок на котором возведена самовольная постройка находится в собственности, пожизненно наследуемом владении или бессрочном пользовании, а так же получено заключение, согласно которого самострой полностью соответствует требованиям СНиП.
