Какие бы операции (продажа, обмен, покупка, взятие ипотеки) с имуществом не осуществлялись — потребуется его экспертная оценка. За счёт объективного подхода и расчётов специалиста находится точная (фактическая) стоимость того или иного недвижимого имущества.
Также услуги эксперта будут крайне полезны при перерегистрации прав на имущество, в случае, если владелец умер, или объект был переразделен после развода. Прибегая к помощи профессионалов можно существенно сэкономить финансовые потери, а также принять более взвешенное решение относительно операции с объектом. О том кто и как проводит процедуру оцениваемая объектов — пойдет речь ниже.
Методы оценки недвижимости
Чтобы произвести оценку недвижимого объекта применяются следующие подходы:
— доходный — подход, позволяющий определить стоимость имущества исходя из оценки доходов от владения недвижимым объектом;
— затратный — данный способ базируется на расчёте суммы затрат, которые нужны для восстановления недвижимости, в связи с естественным износом здания, или запланированной реконструкцией, его обесцениванием;
— сравнительный метод основывается на анализе стоимости объектов на рынке и их характеристик;
Экспертная оценка недвижимости проводится для выполнения определенных задач:
1. чтобы узнать фактическую цену недвижимого объекта;
2. получить реальные данные по дому или объекту, соответствующие реальному рынку недвижимости, требуются как продавцу, так и покупателю;
3. для принятия выгодного решения менеджменту фирмы и инвесторам необходимо знать денежную оценку недвижимого объекта;
4. в ситуациях, когда выдается кредит, фактическая стоимость недвижимости будет являться залогом, и сообщается финансовым или кредитным учреждениям.
Кто проводит оценку недвижимого имущества?
Для осуществления экспертной оценки необходимо обратиться к юридическому лицу или в специализированные организации, которые прошли государственное лицензирование и имеют право предоставлять услуги по проведению оценочных работ. Физлица-предприниматели, юридические лица могут помочь в установлении экспертной денежной оценки того или иного недвижимого объекта.
Заказчик должен пояснить задачи и цели оценки, после чего эксперты приступят к реализации работ:
— постановка целей и осмотр недвижимости;
— написание договора на предоставляемые услуги;
— сбор сведений по недвижимости;
— подбор методики для проведения экспертной оценки;
— обработка данных по правам собственности и использования недвижимости;
— формирование оценки улучшений (строительство пристроек, дополнительных объектов);
— сравнение результатов с применением нескольких методов;
— отчёт и заключение специалиста.
Оценка недвижимости — достаточной важный момент, которым должны заниматься профессионалы. Это позволит произвести операцию с недвижимостью легко, оперативно и максимально выгодно!
